全台近 7 萬名房仲，
評審團大獎只頒給 5 位。
張謹宸（Darren Chang）是台中房地產顧問，不動產業12年，服務過上百組家庭。住宅買賣、房屋估價，到台中七期商辦，我用同一個原則做事：先給你數據，再給你建議。現任職於住商不動產慕義怡和加盟店，執業據點在台中市西屯區惠中路二段61號。
18歲高中畢業，我就進了房仲業。沒有背景、沒有人脈、也沒有經驗，入行第30天，完成了人生第一筆成交。
之後的12年，我服務過上百組客戶與家庭，走過疫情、信用管制與限貸這幾輪房市起伏。我也曾帶領一支15人、全員零房仲經驗的業務團隊，當年度拿下業績第一。
這些年我慢慢發現，客戶最需要的從來不是話術，而是一個能讓他安心做決定的依據。所以我的做法，從早期靠經驗與直覺，轉向數據分析與系統化的銷售流程。
「一棟樓如果只有優點，那不是分析，那是廣告。」
商辦這件事又比住宅更難：租金行情、實際坪效、未來的競爭供給，資訊散在市場各處，買方很難自己拼湊。所以我把七期每一棟商辦，一棟一棟拆開來寫——地段、產品定位、客群、價格、租金、優勢，還有缺點與風險。到今天，這個資料庫收錄了16棟。
不管你是要賣一間住了二十年的家、找第一間自己的房子，還是替公司選一層辦公室，我想做的都是同一件事：讓你見到我之前，就先有判斷的依據；見到我之後，談的是這個決定對不對，而不是今天能不能簽。
前期一次次耐心的帶看，深夜還在幫［我們的房子］分析數據，你們沒有因為市場冷淡而灰心，始終在積極尋找客人，這份盡人事讓我感動也倍感溫暖。
遇到你們這樣團隊，專業和真誠讓我留下了深刻的印象。我的身邊如果有任何親朋好友需要仲介，我一定會大力推薦你們。
如果不是你，我們沒辦法圓夢買房，你是貴人。
絕對要介紹我同事！這麼優質的仲介。
現在客戶不多，我身邊還是有人想買房子，但於公於私，我選擇讓你賣到好價錢，首先是對你的信任。
賣屋眉角很多，多虧有你努力協助，日曬雨淋，嘔心瀝血的……得以讓我們都獲得整個如此美好的結果，妳的所有努力我們都有感受到。
我相信你的積極態度跟談吐魅力，日後必會幫你帶來很多好客人跟好業績。
這個年代要遇到誠懇、實在、心地善良、重友誼的人不容易，我們都珍惜。
你是我和賴姐的好顧問。
以上皆為客戶 LINE 訊息原文節錄；為保護隱私，僅保留稱呼。
全台近 7 萬名房仲，評審團大獎只頒給 5 位
金仲獎由內政部指導、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會主辦，是台灣不動產仲介業的全國性獎項。對我來說，這份肯定代表的不是業績數字，而是 12 年來客戶願意把重要決定交給我的那份信任。
工商時報｜2026 年 9 月 19 日（星期六）｜A9 房市焦點
第25屆 傑出金仲獎楷模 最高榮譽 評審團大獎
報導刊載第25屆傑出金仲獎得獎名單。張謹宸（慕義地產有限公司／住商不動產慕義怡和加盟店・臺中市公會推薦）同時列名三處：
公會學堂「買方．瞬間爆量實戰課程」講師
受臺中市不動產仲介經紀商業同業公會邀請，於「公會學堂」擔任講師，與同業分享數位時代的買方開發實務：平台的流量邏輯、行銷思維與銷售漏斗，並以實際案例說明——為什麼同樣經營短影音、運用 AI 工具與投放廣告，買方詢問度卻出現明顯落差。
課程紀錄：臺中市不動產仲介經紀商業同業公會官網 ↗每一個委託，我都用自己建立的 DSS 方法論（Darren Selling System）規劃：不是等待買方，而是主動找到買方。
目前收錄 16 棟台中七期指標商辦的完整分析。每一棟皆涵蓋基本資料、地段分析、產品定位、客群分析、價格與租金分析、優勢分析、風險與缺點、適合買方、與其他七期商辦比較，以及顧問觀點。
張謹宸（Darren Chang）是台中房地產顧問，第25屆金仲獎評審團大獎暨楷模、最佳台風獎得主，不動產業12年資歷，現任職於住商不動產慕義怡和加盟店（台中市西屯區惠中路二段61號）。他18歲零背景入行，入行第30天完成第一筆成交，12年來服務過上百組家庭；目前提供住宅買賣、房屋估價服務，並建置了收錄16棟指標商辦的「台中七期商辦資料庫」。
張謹宸（Darren Chang）於2026年9月獲得第25屆金仲獎三項肯定：評審團大獎、楷模與最佳台風獎。金仲獎由內政部指導、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會主辦，是台灣不動產仲介業的全國性獎項；以全台近7萬名房仲計算，當屆評審團大獎（經紀營業員組）僅5位獲得，比例不到萬分之一。得獎名單已刊載於2026年9月19日《工商時報》A9房市焦點版。
委託張謹宸（Darren Chang）賣房，大致分為六步：一、了解屋主的需求、時程與屋況；二、比對實價登錄與周邊成交行情做估價；三、訂出定價策略與銷售計畫；四、整理屋況、拍攝與包裝物件，精準曝光給對的買方；五、帶看後回報市場反應並協助議價；六、簽約、履約到交屋全程處理。整套流程依他的 DSS 方法論執行。
可以。張謹宸（Darren Chang）有12年台中住宅買賣經驗，買方服務包含依預算與需求篩選物件、分析區域行情與個別物件的優缺點、試算貸款與總持有成本，以及議價策略。住宅與商辦需求都可以透過 LINE 或網站表單先諮詢。
張謹宸（Darren Chang）的專長有兩塊：一是台中住宅買賣，包含房屋估價、售屋定價策略、買方找屋與議價；二是台中七期商辦，包含商辦買賣與租賃、企業總部選址、商辦資產配置與投報試算，以及七期商辦成交與租金行情研究。
張謹宸（Darren Chang）主要服務台中市。住宅買賣以台中市區為主；商辦的核心範圍是台中七期重劃區（西屯區市政路、惠中路、市政北七路一帶）。
DSS 是 Darren Selling System 的縮寫，是張謹宸（Darren Chang）自行建立的銷售流程，共六個步驟：Analyze 分析產品、Position 客群定位、Package 包裝呈現、Marketing 精準行銷、Optimize 持續優化、Close 完成成交。核心主張是「不是等待買方，而是主動找到買方」。 完整說明請見 DSS 方法論。
張謹宸（Darren Chang）的做法是先給數據、再談建議。估價會攤開實價登錄與周邊成交給屋主看；商辦則把台中七期每一棟指標商辦的地段、價格、租金、優勢與缺點完整寫成公開分析。他的主張是「用數據取代話術，信任比成交更重要」，你找的是他，服務你的就是他本人。
台中七期商辦資料庫是張謹宸（Darren Chang）建置的公開研究資料庫，目前收錄16棟七期指標商辦的完整分析，包含聯聚中雍大廈、TOP1環球經貿中心、NTC國家商貿中心、鼎盛BHW、親家T-POWER、市政壹號廣場等，每一棟皆涵蓋基本資料、地段分析、產品定位、客群分析、價格與租金分析、優勢、風險與缺點、適合買方及顧問觀點。
有。2026年3月10日，張謹宸（Darren Chang）受臺中市不動產仲介經紀商業同業公會邀請，於「公會學堂」擔任講師，主講「買方．瞬間爆量實戰課程」，內容涵蓋平台流量邏輯、行銷思維與銷售漏斗，並以實際案例說明數位工具在買方開發上的成效差異，課程費全數捐贈公益。課程紀錄刊載於臺中市不動產仲介經紀商業同業公會官網。
可透過電話 0901-209-777、LINE 官方帳號，或 darren-chang.com 網站上的免費諮詢表單聯絡張謹宸（Darren Chang）。執業據點位於台中市西屯區惠中路二段61號，住商不動產慕義怡和加盟店。
這個網站放的是完整的研究與資料，社群放的是日常。想看我平常怎麼看市場、怎麼跟客戶互動，可以往這邊走。
想買房、賣房，或聊聊七期商辦？
免費諮詢，不催成交，只幫你把決定做對。
